EPC staat voor "energieprestatiecertificaat": dat geeft inzicht in hoe energiezuinig het pand is. Een EPC-keuring is een inspectie die de energieprestaties van een woning of gebouw beoordeelt. Het certificaat bevat een score (tussen A+ en F) die energieprestaties samenvat, evenals aanbevelingen voor verbeteringen.
Sinds 2008 verplicht de Vlaamse Overheid een EPC-attest op te laten maken als je een woning verkoopt, verhuurt of schenkt, dat geldt in principe voor alle woningen.
Woningen met een slechte EPC-score (label E of F) vallen vanaf 2023 bovendien onder de renovatieverplichting: ze moeten binnen 5 jaar energiezuiniger worden gemaakt tot minstens EPC-label D. Deze regelgeving kadert binnen de energiezuinige doelstellingen van het Vlaamse Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).
Een zoekertje online of in een krantje, op affiche of via een makelaar? De verkoper/verhuurder is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label (van A+ tot F). Iedereen die een gebouw met slechte energieprestatie (label E of slechter) overdraagt (dus bij verkoop, erfpacht, opstalrecht) moet in de publiciteit ook vermelden dat er een renovatieverplichting op de wooneenheid rust. Dit EPC dient opgemaakt te zijn door een door het VEKA erkende energiedeskundige.
Hierbij een link naar het toepassingsgebied, opgesteld door de Vlaamse Overheid:
https://www.vlaanderen.be/epc-pedia/info-type-a/epc-residentieel/toepassingsgebied-epc-residentieel
Nog een nuttige link: EPC-wegwijzer
De deskundige doet een inspectie bij jou op locatie na het vastleggen van een afspraak.
Eventueel samen met jou, loopt hij doorheen het pand heen en neemt de status op van alle relevante dingen (o.a. de muren, deuren, ramen, poorten, dak) voor de EPC-keuring.
Vervolgens voert de deskundige alle verzamelde informatie in op speciale software die door de autoriteiten ter beschikking is gesteld; waarna het EPC-certificaat kan opgemaakt worden.
Belangrijk om te weten is dat een deskundige niet alle benodigde informatie kan verzamelen tijdens een visuele keuring. Tijdens de keuring wordt er onder meer gekeken naar isolatie, ramen, de beschikbare verwarmingsinstallatie en de aanwezigheid van alternatieve energiebronnen.
Het loont zeker de moeite om dit zo goed mogelijk voor te bereiden en op voorhand documenten te verzamelen zoals:
- facturen van de aangeschafte isolatiematerialen
- facturen van de ramen
- garantiedocumenten van de ramen
- ... (zie aanstiplijst)
Steek hier de nodige tijd in omdat je anders ten onrechte een lagere score kan krijgen. Beter teveel informatie dan te weinig, omdat de deskundige uiteindelijk een momentopname maakt en jij waarschijnlijk meer weet van eventuele renovaties die uitgevoerd zijn.
Sowieso zal de deskundige je vragen om VOOR het plaatsbezoek een "aanstiplijst" in te vullen, waar je al heel wat informatie over eventuele renovaties kwijt kan:
Onze medewerker Jarne heeft het certificaat behaald van energiedeskundige, hij is gecertificeerd bij VEKA (EP22538).
Neem vrijblijvend contact met ons op om meer info te vragen of om een afspraak in te plannen voor een keuring, we zijn u graag van dienst!
Op de website van De Vlaamse Overheid vindt u de veel gestelde vragen over het EPC-attest.